Харин сул тал нь энэ систем нь: b
Газрын бүртгэлийн анх удаа гүйцэтгэсэн газар-газар гэж хараахан бүртгүүлж амжаагүй эсвэл хараахан disertifikatkan, энэ заалтын дагуу зохицуулалт Байхгүйарван Жилийн 1961, PP Тоо хорин дөрвөн Жилийн 1997 Газрын Бүртгэл. Дараа нь хангахын тулд хууль эрх зүйн тодорхой, дараа нь бүртгүүлэх эрх гаруй газар нь чухал зүйл юм хийх. Энэ нь хийсэн хангах зорилгоор хууль эрх зүйн тодорхой хувьд эзэмшигч нь газрын эрхийн болон бусад сонирхогч талууд нь нутаг. Газрын бүртгэл хийгддэг албан Үндэсний Газрын Агентлаг (BPN), туслалцаа pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) байрлаж байгаа нутаг дэвсгэрт дүүрэгт хот. Д Индонезийн систем, газрын бүртгэл ч учруулж polemic. Байдаг ч олон Индонез хүмүүс хэцүү юм чаддаг байх нь энэ асуудлыг шийдвэрлэх нь илүү сайн. Хүн амын дийлэнх нь боддог энэ асуудлыг л шийдвэрлэж нь мөнгө. Хэрхэн шуурхай, эсвэл хурдан нь том, тэд мөнгө зарцуулж, хурдан дараа нь бас шийдэл. Гэхдээ дагуу баримт, арга зам гэж авсан нь буруу. Газар Үйлсээрээ албан тушаалтан (PPAT), нь болсон хүн дууссаны хэргийн бүртгэлийн газрыг заасан"мөнгө хүссэн нь бүртгэл тэдний газар руу явах болно, улсын сан хөмрөг, орж чадахгүй хувийн халаасанд нь, энэ үйл явц нь түгээмэл гэж нэрлэх нь бий мөнгө удирдлага". Газрын бүртгэл нь бүртгэл болон нягтлан бодох бүртгэлийн чиглэлээр хээрийн газар нутгийн жагсаалт дээр үндэслэн хэмжилт, зураглал нь болгоомжтой хээрийн хээрийн нь энэ. Олгох үсгийг баталгаа, холбогдох эрх гэсэн үг гэдгийг нотлох хүчтэй (нэг нь дуу хуулийн арван есөн-ийн BAL зүйлийн 2). Газрын бүртгэл цуврал нь үйл ажиллагаа явуулсан засгийн газрын тасралтгүй, байнга, тогтмол орно цуглуулах, боловсруулах, нягтлан бодох бүртгэл, танилцуулга, засвар үйлчилгээ биеийн өгөгдөл болон juridical мэдээлэл хэлбэрээр зураг, жагсаалт, газар, газар, нэгж, үүссэн зэрэг заалт Захидал Нотлох баримт нь газар нутаг, одоогийн эрх болон эд хөрөнгийн эрхийн нэгж үүссэн, түүнчлэн тодорхой эрх гэж дарамт. Энгийн(ойлгоход хялбар): ингэснээр үндсэн заалт, журам амархан ойлгож сонирхогч талууд, намын барьж газар. Аюулгүй (хууль эрх зүйн тодорхой): бүртгэлийн газар нь хийж сайтар анхааралтай хангах зорилгоор хууль эрх зүйн тодорхой заасны дагуу зорилго нь газрын бүртгэл. Cutting-edge (тогтмол мэдээлэл): зааж мэдээлэл, газрын бүртгэл хийгдсэн байнга, тасралтгүй ингэснээр мэдээллийг BPN хэвээр байгаа нь бодит байдал. Нээлттэй (зарлах): хүмүүс нь мэдэж болно заалт тухай бүртгэлийн газар, BPN үзэж болно, ямар ч үед. нэг Зүйл-д заасан баталгаа нь зөв байх гэж үзэж хүртэл үнэн болох нь батлагдсан байх нөхцөл байх естой (биш) урьдчилгаа шүүх шүүх b. Зарчим шилжилтийн газрын эрхийн"ЗАРЧИМ ТАНИЛЦУУЛГАД ДЭЛГЭРЭНГҮЙ YURIS"гэж хамгаалах эзэмшигчийн эрх, газар, аль нь үнэн хэрэгтээ эхлэн үйл ажиллагаа нь бусад хүмүүсийг томилж, түүний эрх мэдэгдэхгүй эрх эзэмшигч үнэндээ үлээж. Гол онцлог нь энэ систем нь нь: бүртгэлийн эрхийн баталгаа биш гэдгийг дурдсан нутаг дахь ном нь эзэн нутаг бодит d. Өөр нэг онцлог шинж нь: үүрэг, албан тушаалтнууд ард нэр биш юм үүрэгтэй үнэнийг шалгах захидал байсан гараараа түүнийг сайн сайхныг систем нь энэ сөрөг дэргэд эрх зүйн хамгаалалт нь эрх эзэмшигч гэж үнэндээ. Хэмжилтийн тосгоны дараа тосгоны тоноглогдсон Техникийн Хороо болон Juridical оролцсон Албан Тосгоны Засгийн бичлэг: бичлэгийн газар нь хэрэгжүүлэх tata бизнесийн салбарт газрын бүртгэл. Газрын албан Дүүрэг Хотын дундуур хэсэг газрын бүртгэл хийх дөрвөн төрлийн жагсаалт тухайлбал: Бүртгэл, Газрын Эрхийн бүртгэл анх удаа эсвэл нягтлан бодох бүртгэл нь зөв газар нутагт номын жагсаалт. · Бүртгэл Эрхийн Газар гэж тосгонд хараахан бүрэн, өөрөөр хэлбэл гэж тосгонд зохион байгуулж чадаагүй хэмжих. Газар Үйлсээрээ албан есны (PPAT) төрийн албан хэн өгсөн хийх эрх Жинхэнэ Үйлсээрээ талаар тодорхой эрх зүйн акт талаар Газрын Эрх.
In PP, ямар нэгэн зохицуулалтын гэрээнд зорьж устгах эрхийн нутаг, мөнгө зээлэх нь газрын эрхийг эрхийг гэр бүлийн гишүүд байх естой нотлогдож нь үйлсээрээ гаргасан Сайдын хөдөө аж ахуйн асуудал (Тэргүүн BPN).
Үйлсээрээ хэлбэртэй тодорхойлсон Дарга BPN. Журмын дагуу тамгын Газар Үйлсээрээ Албан тушаалтан нь зохицуулж, in PP Үгүй. Хэрэгжилтийн байх болно зохицуулж Зохицуулалт Сайд, хөдөө аж ахуйн Улсын Дарга BPN Тоо дөрвөн 1998. Үйл ажиллагааг PPAT юм хийх Үйлсээрээ шилжүүлэх Шилжүүлэх Эрхийг Газар, Ногдуулах Эрх Гаруй Газар болон үйлсээрээ-үйлсээрээ өөр гэдгийг нь тогтоосон холбогдох хууль тогтоомж болон туслах Дарга, Газрын Албанд явуулах Газрын Бүртгэл бий болгох замаар үйлсээрээ ашиглаж болно гэж үндсэн бүртгэл, өөрчлөлт бүртгэлийн газар.
гучин долоон Жилийн 1998
Шаардлага байх үйлсээрээ юм үндэслэн PP, ямар ч гэрээ гэж зорьж устгах эрхийг газар, mortgaging газар, эсвэл мөнгө зээлэх нь газрын эрхийг гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн өгч, шинэ зөв гаруй газар байх естой нотлогдож өмнө нь ажилтан томилсон Дарга Үндэсний Газрын Агентлаг. Явуулах хяналтын анхааралтай засгийн газар, дараа нь ямар ч шилжүүлэх эрх биш гэдгийг баталгаажсан ямар нэг зүйл хийсэн, өмнө нь PPAT чадахгүй байх, бүртгэлтэй байх нь зөв бөгөөд ингэснээр шинэ эзэмшигчид биш тухайн баталгаа эрх (гэрчилгээ). Гэрчилгээ хуулбар, газар ном, захидал арга хэмжээ өгөгдсөн нь хамарч, үүрэг болгон нэг, битүүмжилсэн (бие махбодийн хувьд). Гэрчилгээ гэж үзэж болно гэсэн үг хүчтэй нотлох баримт, тухайлбал гэсэн тодорхойлолт багтсан гэрчилгээ нь хүчин төгөлдөр хууль, байх естой нь хүлээн зөвшөөрсөн шүүгч нь зөв тодорхойлолт бүх ямар ч нотлох баримт байхгүй гэдгийг нотолж эсрэг байна. Гэрчилгээ нь хувааж хоер төрлийн, түүний дотор Гэрчилгээ Түр зуурын, Гэрчилгээ Нь Encumbrance. Гэрчилгээ Байхад нь гэрчилгээ, баталгаа эрхийн газар бүрдэх хуулбарыг газар ном, дүрс нөхцөл байдлыг харгалзан хамгаалах, үүрэг. Гэрчилгээ, цар хүрээ, хил хязгаар, газар нутгийг нь ямар ч тодорхой байгаа түүхий эд. Хэдийгээр Гэрчилгээ Encumbrance хуулбар нутаг ном encumbrance юм хийсэн PPAT хэн өгсөн, хамгаалах, үүрэг болгон нэг. Гэрчилгээ олгосон байна хүрээнд долоон ажлын хоногийн дараа хийсэн газар ном PPAT, өгсөн зээлдүүлэгчид хэн эрх мэдэлтэй байх eksekutorial. Эхлэн хэлэлцүүлэг энэ цаасан дээр"Газрын Бүртгэлийн Системийг Индонез, түүний Нөлөө Akta-akta PPAT эсвэл Гэрчилгээ, Газар Эрх", өөрөөр хэлбэл энэ систем нь газрын бүртгэлийн Индонезийн байх естой заасны дагуу холбогдох дүрэм. Газрын бүртгэл хийх нь маш чухал юм учир нь хэн нэгэн нь түүний газар нутаг нь хараахан бүртгүүлээгүй, хараахан баталгаажуулсан. Учир нь хэрэв тийм биш бол даруй бүртгүүлж, дараа нь газар өмчийн хүчин төгөлдөр бус өмнө нь хууль.
Олон нийтийн ойлголт явцад газрын бүртгэл Индонезийн нь ч маш төвөгтэй.
Үнэн хэрэгтээ, хэрэв бид байлгах дүрэм-дүрэм холбогдох, дараа нь үйл явц нь хялбар байх болно, саадгүй ажиллуулах. Учир нь, хэрэв та газар гэж байна certificated, дараа нь бүртгүүлнэ энэ үед Газрын Албанд газар бид хууль есны өмнө хууль.
